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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12261
서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제5층 제501호
265,000,000
265,000,000
신건
AI 예상낙찰가
172,250,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.74(2.34135평)
건물면적
27.41(8.291525평)
₩ 청구액
257,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.27

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    265,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    서OO
  • 임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건 내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형에 가까운 토지로서, 업무시 설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

화곡동 938-7, 화곡동 938-8 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

인근매각통계
매각건수
115
평균김정가
265,417,391
평균매각가
169,605,005
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.5

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