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유찰 2
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12260
서울특별시 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제302호
247,000,000
158,080,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
170,430,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.01(7.87평)
건물면적
26.46(8.00415평)
₩ 청구액
259,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.25

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    158,080,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    197,600,000원
  • 2026.04.16 (10:00)유찰
    247,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트,도시형생활주택,다세대주택,학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽;석재타일 붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.

이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택;후첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비,주차시설 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 평탄시되는 부정형의 토지로 도시형생활주택 (단지형 다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

지적도 상 남측으로 세로의 포장도로와 한면으로 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2013.12.12),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.10부터2029.09.09까지,지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25) 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

인근매각통계
매각건수
98
평균김정가
273,511,443
평균매각가
187,290,566
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.9

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