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유찰 1
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경12259
서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제2층 제205호
206,000,000
164,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
154,500,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.05(3.04평)
건물면적
25.14(7.60485평)
₩ 청구액
200,366,359원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    164,800,000원
  • 2026.07.09 (10:00)유찰
    206,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 압류권자
    동OOOO
  • 압류권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 주택임차권자
    최OO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 신도림동 소재 "지하철2호선 도림천역" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 도림천역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상7층 중 제2층 제205호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5m 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
305,811,628
평균매각가
232,926,023
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.4

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