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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12250
서울특별시 양천구 신월동 242-14 더에스케이빌리지 제에이동 제5층 제503호
182,000,000
182,000,000
신건
AI 예상낙찰가
151,060,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.06(5.46평)
건물면적
29.99(9.071975평)
₩ 청구액
131,278,191원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.29
2025.10.30

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    182,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독 주택 및 일부 근린생활시설이 소재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 치장외벽재 및 1층일부 타일,철판 등 마감, 내부 : 벽지,타일 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

본건 다세대주택임.

설비내역

급배수 및 위생시설, 난방시설, 승강기시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활형주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 신월동 242-14: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. - 신월동 242-15,-16,-17: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2023-06-29) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
240,309,524
평균매각가
199,615,635
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.7

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