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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12216
서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제5층 제502호
220,000,000
176,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
151,800,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.04(4.85평)
건물면적
25.5(7.71375평)
₩ 청구액
152,400,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.21 (10:00)예정
    176,000,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    220,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    통OOOOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    ZOOOO OO(OO)
  • 근저당권자
    신OOOOOOO
  • 근저당권자
    신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(대림역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층/지상 6층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3 토지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-12-11) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

인근매각통계
매각건수
107
평균김정가
273,690,387
평균매각가
190,225,141
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.7

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