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신건
🏘️연립주택
서울남부지방법원
2025타경12203
서울특별시 강서구 화곡동 351-1 1층101호
231,000,000원
231,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
164,010,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
30.76㎡(9.3049평)
건물면적
67.41㎡(20.391524999999998평)
₩ 청구액
198,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.25
2025.09.26
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정231,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 주택임차권자나OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 화원중학교 남측에 위치한 구분건물로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 근린공원, 학교, 소규모 아파트 등이 소재한 주거지역임.
교통상황
본건은 세로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(화곡역 5호선, 까치산역2·5호선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 내 1층 101호(사용승인 1995.7.12.)로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 인접도로대비 완경사 정방형 토지로서 근린생활시설 및 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 월정로 30길, 강서로17나길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상입.
인근매각통계
매각건수
95건
평균김정가
273,811,079원
평균매각가
195,099,202원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.2회