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유찰 1
🏘️연립주택
서울남부지방법원
2025타경12203
서울특별시 강서구 화곡동 351-1 1층101호
231,000,000
184,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
157,080,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
30.76(9.30평)
건물면적
67.41(20.391524999999998평)
₩ 청구액
198,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.25
2025.09.26

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    184,800,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    231,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 주택임차권자
    나OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 화원중학교 남측에 위치한 구분건물로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 근린공원, 학교, 소규모 아파트 등이 소재한 주거지역임.

교통상황

본건은 세로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(화곡역 5호선, 까치산역2·5호선)이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 내 1층 101호(사용승인 1995.7.12.)로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 인접도로대비 완경사 정방형 토지로서 근린생활시설 및 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 월정로 30길, 강서로17나길과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상입.

인근매각통계
매각건수
85
평균김정가
274,558,529
평균매각가
187,186,315
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4

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