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신건
🏬판매시설
서울남부지방법원
2025타경12184
서울특별시 영등포구 영등포동8가 75-8
2,419,488,900원
2,419,488,900원
신건
AI 예상낙찰가
1,451,693,340원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
-
건물면적
220.91000000000003㎡(66.825275평)
₩ 청구액
1,025,753,424원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
현장출장 방문시 임차인 중 송윤희,김민경의 직원을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정2,419,488,900원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인송OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 소재 "영동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 영중로를 따라서 상업용 및 업무용빌딩과 아파트단지등의 공동주택, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 무난함
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장등이 소재하고 남서측 원거리에 지하철 5호선 "영등포시장역"등이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 무난함
형태 및 이용상태
본건 토지는 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(상업용)부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 서측으로 약 30미터폭(영중로), 남측으로 약 8미터폭(버드나루로19길)의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)
제시목록 외의 물건
없 음
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임
건물의 구조
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일자: 1973. 7. 24)로 외벽 : 화강석붙임 및 외장판넬등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어등 마감 바닥 : 바닥재 깔기등 창호 : 새시창호임
이용상태
근린생활시설로 이용중이며 1 층: 오토김밥 2 층: 그리너리마사지 3 층: 낚시사랑(외관표시) 지층: 창고
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비등이 되어 있음
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임 2) 일반건축물대장 변동사항에 2017.3.13 건축과-7296호에 의거 대수선 내역 표기 [미관지구내 외장변경(점포벽돌 -> 화강석 및 스타코마감)]
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,033,403,900원
평균매각가
813,073,683원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.2회