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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12174
서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제3층 제301호
261,000,000원
208,800,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.45㎡(6.488625평)
건물면적
24.84㎡(7.5141평)
₩ 청구액
259,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.25
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정208,800,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰261,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 주택임차권자문OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개웅초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태
공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동측 하향 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 남측으로 폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 일련번호 2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.