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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12167
서울특별시 강서구 화곡동 1042-11 다온채 제2층 제203호
284,000,000원
284,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
201,640,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.15㎡(7.0028749999999995평)
건물면적
39.15㎡(11.842875평)
₩ 청구액
282,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.23
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 PRASAD YOGESHWAR, GUPTA MANJARI 가 각 등재 되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정284,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인POOOOO OOOOOOOOO
- • 임차인GOOOO OOOOOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자서OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철역 화곡역" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 "도시형생활주택(단지형다세대)"로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 평지의 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
남측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로 있음.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 1042-11,1042-12 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
302건
평균김정가
268,922,086원
평균매각가
190,552,970원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회