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신건
🏘️다세대주택
별도등기
서울남부지방법원
2025타경12160
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제4층 제401호
329,000,000원
329,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
253,330,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.95㎡(7.547375평)
건물면적
37.73㎡(11.413324999999999평)
₩ 청구액
329,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.01
2025.10.02
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 구관우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정329,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인구OO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 지상권자한OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "광덕사거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.09.16.) 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금329,000,000원 / 임대차계약일자 2021년05월09일 / 확정일자 2021년05월10일
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
250,703,000원
평균매각가
185,225,394원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2회