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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12140
서울특별시 영등포구 당산동2가 12-2 미라클시티 제2층 제204호
363,000,000원
363,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
286,770,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.064㎡(3.0443599999999997평)
건물면적
28.6㎡(8.6515평)
₩ 청구액
386,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.23
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정363,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자유OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 문랜동 소재 지하철 2호선 "문래역" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 오피스텔,근린생활시설 및 업무시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철2호선 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 13층 건물 내 제2층 제204호로 외벽 : 석재붙임 및 페인팅마감 창호 : 샷시창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비,위생설비,소화설비,승강기설비,난방설비,기계식 주차장설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(2015-12-29)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
313,727,273원
평균매각가
252,012,414원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.3회