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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12124
서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제13층 제1303호
127,000,000원
101,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
99,060,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
2.7848㎡(0.842402평)
건물면적
17.81㎡(5.387524999999999평)
₩ 청구액
129,667,602원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이단비 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정101,600,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰127,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인이OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울신구로초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제13층 제1303호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
210,700,000원
평균매각가
171,064,017원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.6회