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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12122
서울특별시 강서구 화곡동 42-84 제2층 제201호
253,000,000
202,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
169,510,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.00(11.49평)
건물면적
72.13(21.819325평)
₩ 청구액
195,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.23
2025.09.24

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    202,400,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    253,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    경OO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    유OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(침실4, 거실1, 화장실3, 드레스룸1)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 형성된 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
300
평균김정가
282,998,609
평균매각가
188,637,287
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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