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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12121
서울특별시 강서구 방화동 645-23 제지층 제비01호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
207,000,000원
132,480,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
138,690,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.30㎡(10.07평)
건물면적
66.67㎡(20.167675평)
₩ 청구액
159,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.25
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 북측 인근에 위치한 통칭 진형빌라 제지층 제비01호로서 주위는 연립 및 다세대주택, 학교, 근린공원, 김포공항 등이 위치함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 공항시장역(지하철9호선) 및 버스정류장이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 지층 제비01호로서(사용승인 2001.1.6.) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 샷시 마감 등임.
이용상태
공부상 다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 4미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.
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