해당 경매는 [기각] 되었습니다.
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유찰 1
📍판매시설
서울남부지방법원
2025타경12109
서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다221호
250,000,000
200,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
142,500,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍판매시설
토지면적
21.17(6.40평)
건물면적
18(5.445평)
₩ 청구액
218,900,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 지건업이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      금OOOOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOO
    • 임차인
      지OO
    • 근저당권자
      주OOO OOOOO
    • 근저당권자
      금OOOOO OOOO
    • 가압류권자
      중OOOOO
    • 가압류권자
      신OOOOO
    • 가압류권자
      신OOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • 가압류권자
      신OOOOOOOOOOOOO OOOO
    • 가압류권자
      신OOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • 임금채권자
      김OO
    • 임금채권자
      정OO
    • 임금채권자
      이OO
    • 임금채권자
      김OO
    • 임금채권자
      김OO
    • 임금채권자
      최OO
    • 임금채권자
      이OO
    • 임금채권자
      POOO OO
    • 임금채권자
      ZOOO OOOOOOOO
    • 임금채권자
      ZOOOO OOOOOOOO
    • 임금채권자
      배OO
    • 임금채권자
      강OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 배당요구권자
      신OOOOO
    • 배당요구권자
      근OOOOO OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 제2층 제다221호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알루미늄 창호임.

    이용상태

    점포(산업용품)로 사용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 시장 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 토지의 북측, 남동측 및 남측으로 각각 공도와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합) , 시장(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-01-16)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    10
    평균김정가
    717,083,023
    평균매각가
    388,090,100
    매각가율
    57%
    평균유찰횟수
    4.2

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