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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경12098
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제804호
365,000,000원
365,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
255,499,999원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.9116㎡(2.998259평)
건물면적
29.96㎡(9.0629평)
₩ 청구액
361,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정365,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자윤OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 "염창역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무용 부동산, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "염창역"이 위치하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 / 지상11층 건내 제8층 제804호건으로서 (사용승인일: 2022.01.11) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도" 참고)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
100건
평균김정가
260,760,000원
평균매각가
180,044,012원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.3회