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    0 / 8
    신건
    🏘️다세대주택
    특별매각조건
    서울남부지방법원
    2025타경12084
    서울특별시 강서구 등촌동 365-69 더봄힐 제2층 제203호
    293,000,000원
    293,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    205,100,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    19.532㎡(5.90843평)
    건물면적
    29.08㎡(8.7967평)
    ₩ 청구액
    264,000,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.09.17
    2025.09.18

    현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:00)예정
      293,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 가압류권자
      주OOO OO
    • • 가압류권자
      장OO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 압류권자
      경OO OOO
    • • 교부권자
      남OOOOO
    • • 교부권자
      경OO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • • 주택임차권자
      오OO
    • • 주택임차권자
      주OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

    교통상황

    본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(등촌)역이 소재하는 등, 대중교통사정 은 양호한 편임.

    건물의 구조

    기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호 건으로서, (사용승인일:2019.06.07.) 외벽 : 석재붙임 및 패널마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

    이용상태

    기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

    설비내역

    기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호(1),(2):본건은 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    기호(1),(2):본건 남서측으로 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1),(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시 설(사도)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    240건
    평균김정가
    271,052,631원
    평균매각가
    189,558,982원
    매각가율
    70%
    평균유찰횟수
    2.5회