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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12082
서울특별시 구로구 개봉동 265-3 로얄하이츠 제101동 제3층 제303호
286,000,000원
228,800,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.62㎡(7.14505평)
건물면적
39.14㎡(11.83985평)
₩ 청구액
320,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 주여명 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정228,800,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰286,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인주OO
- • 근저당권자박OO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자심OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 개봉역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 지상6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2015-12-03) 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대표필지 개봉동265-3:도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.08.26~2026.08.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.