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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12069
서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제6층 제601호
243,000,000
194,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
170,100,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.59(5.62평)
건물면적
29.5(8.92375평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    194,400,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    243,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    와OOOOOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하며 "오류동역" 서측 인근에 위치함. 주위는 다세 대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "오 류동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2021.05.13) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 본건 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 경사지를 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세 대주택)의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
273,564,825
평균매각가
191,551,429
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.6

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