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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12059
서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제203호
205,000,000원
205,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
153,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.74㎡(5.971349999999999평)
건물면적
24.12㎡(7.2963000000000005평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김소연 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자윤OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2021.03.11자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대 내 자체지반 조성된 이필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이 용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호1,2 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2022-09-15)(제한기간:2022.09.15 ~ 2024.09.14 / 2024.09.15 ~ 2025.09.14)<건축법>, 건축허가.착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초) 제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가.착공제한지역(2025-09-11)<건축법>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.08.31 ~ 2024.08.30) / 2024.08.31 ~ 2025.08.30), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-02-13)(지정 기간 : 2025.02.18 ~ 2025.08.30 / 2025.08.31 ~ 2026.08.30), 토지거래계약에 관한 허가구 역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
94건
평균김정가
280,700,867원
평균매각가
211,439,253원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.5회