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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경12052
서울특별시 강서구 화곡동 370-25 오케이파크빌 제2층 제201호
210,000,000
168,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
138,600,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.36(5.25평)
건물면적
27.18(8.22195평)
₩ 청구액
194,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    168,000,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    210,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    송OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    조OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황 은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

일련번호 1) 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)임.

설비내역

통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건의 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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