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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12049
서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제202호
271,000,000원
271,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
186,990,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.2㎡(6.1105평)
건물면적
29.8㎡(9.0145평)
₩ 청구액
269,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김보규,김하은 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정271,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류 IC"북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교 통수단 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.
이용상태
지오펠리체 제2층 제202호로서, '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형토지로서,'공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점)'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~3) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -.
인근매각통계
매각건수
75건
평균김정가
277,990,285원
평균매각가
190,291,770원
매각가율
69%
평균유찰횟수
3.3회