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유찰 2
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12045
서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제7층 제703호
264,000,000
168,960,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
211,200,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.96(2.11평)
건물면적
19.62(5.93505평)
₩ 청구액
255,500,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    168,960,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    211,200,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    264,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    최OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설, 근 린상가등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장, 지하철5호선 "영등포시장역" 등 이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 9층 건 내 제7층 제703호로서 (사용승인일: 2021.03.30), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

이용상태

오피스텔(공부상 용도)임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계 획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
280,467,742
평균매각가
225,776,962
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.9

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