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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경12041
서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제3층 제302호
329,000,000원
263,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.08㎡(7.5866999999999996평)
건물면적
39.28㎡(11.8822평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 세대주 황경훈, 박준호 세대가 각 등재 되어 있고, 외국인체류확인서에 HIGASHIJIMA CHIHRO 가 등재되어 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정263,200,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰329,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인박OO
- • 임차인HOOOOOOOOOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자황OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 환승역 ""까치산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·5호선 ""까치산역"" 등이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2019.05.08) 외 벽 : 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
서측 하향의 완경사 지대에 위치한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8 .26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.