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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    신건
    🏘️다세대주택
    서울남부지방법원
    2025타경12015
    서울특별시 강서구 화곡동 916-11 찬누리 제9층 제901호
    236,000,000원
    236,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    165,200,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    7.911㎡(2.3930775평)
    건물면적
    29.93㎡(9.053825평)
    ₩ 청구액
    215,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.10.31
    2025.11.01

    현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

    기일 내역
    • • 2026.04.28 (10:00)예정
      236,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      정OO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 주택임차권자
      박OO
    • • 주택임차권자
      주OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

    이용상태

    본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중인 것으로 추정됨.

    설비내역

    본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1,2 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    본건 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    282건
    평균김정가
    271,088,019원
    평균매각가
    190,004,003원
    매각가율
    70%
    평균유찰횟수
    2.5회