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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11991
서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제7층 제701호
225,200,000원
180,160,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.13㎡(5.181825평)
건물면적
29.26㎡(8.85115평)
₩ 청구액
265,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 현향순 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정180,160,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰225,200,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인현OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 위주의 공동주택, 아파트단지 등이 밀집된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리애 전철역(까치산역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 복합외장재 붙임 및 일부 석재 붙임, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 창호 : 샷시 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(지상)설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동향 경사지대에 위치한 3필 일단지의 대략 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
3필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 건축물현황도의 테라스 부분을 ""다용도실""로 이용중인 것으로 탐문조사되었는 바, 제시외물건(벽체이용 및 외장벽재조 약 8.0㎡)으로 목록 추가하여 평가하였음.