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유찰 2회
📍업무시설
서울남부지방법원
2025타경11984
서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제18층 제1806호
730,000,000원
467,200,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
19.92㎡(6.0258평)
건물면적
70.31㎡(21.268775평)
₩ 청구액
660,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16
현장출장 방문시 임차인 카라이프서비스 주식회사의 직원인 엄기연을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정467,200,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰584,000,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰730,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인카OOOOOO OOOO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 전세권자에OOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOO OOOO)
- • 교부권자금OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 지상권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장,근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건 건물까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 19층 건물 내 제18층 제1806호로 외벽 : 석재붙임,복합판넬마감등 창호 : 샷시창호등
이용상태
지원시설(업무시설)로 이용중임.
설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지, 소화설비 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임. 2. 임차인은 18층 전체를 사무실로 이용중임.