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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11974
서울특별시 영등포구 영등포동2가 29-76 성운힐스 제2층 제203호
264,000,000원
264,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
211,200,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.191㎡(2.1752775평)
건물면적
20.130000000000003㎡(6.0893250000000005평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.11
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정264,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 주택임차권자윤OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 지하철 2, 5호선 "영등포시장역" 동측 인근 (영등포동2가 29-76)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 주변에 노선버스 정류장과 지하철 2, 5호선 영등포시장역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조, 평스라브지붕, 지하1층, 지상8층(사용승인 2021년 02월 18일) 내 제2층 제203호로 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 4미터 상당의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울 시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
310,333,333원
평균매각가
253,293,255원
매각가율
80%
평균유찰횟수
2.2회