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유찰 1회
📍아파트
서울남부지방법원
2025타경11973
서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호
107,000,000원
85,600,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍아파트
토지면적
9.448㎡(2.8580200000000002평)
건물면적
12.22㎡(3.6965500000000002평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
장서희
주택임차권자
출처: 등기사항전부증명서
대항력 있음
보증금140,000,000
점유부분
606호
기간
2022.07.22.
전입 일자
2022.07.22.
확정 일자
2022.06.24.
배당요구 일자
-
장서희
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
미상
기간
미상
전입 일자
2022.07.22.
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
장서희
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금140,000,000
점유부분
606호
기간
2022.07.22.~ 2024.07.21.
전입 일자
2022.07.22.
확정 일자
2022.06.24.
배당요구 일자
2025.10.21.
현장조사서
조사일 :
2025.10.22
2025.10.23
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장서희 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정85,600,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰107,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자변OO
- • 임차인장OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 개화산역 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 개화산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 606호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트 및 근생 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약10m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지정기간:2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다