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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11953
서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제2층 제201호
352,000,000원
352,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
249,920,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.03632㎡(6.3634867999999996평)
건물면적
29.78㎡(9.00845평)
₩ 청구액
335,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.10
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 안영선을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 동거인으로 오혜림이 있으나 오혜림은 임대차 관계는 없다고 하여 임차인으로 안영선만을 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정352,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인안OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 ""까치산역"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 환승역인 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.11.29) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, CCTV설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추 었음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 필지 및 인접 대지 대비 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
302건
평균김정가
268,922,086원
평균매각가
190,552,970원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회