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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11942
서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제702호
290,000,000원
232,000,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.9022㎡(4.8104155평)
건물면적
27.39㎡(8.285475평)
₩ 청구액
258,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.11
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정232,000,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰290,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자황OO
- • 임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 나홀로아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2017-01-20) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로에 각각 접함.(동측 접면도로는 현황 통행불가임)
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 258,000,000원)