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신건
🏢아파트
서울남부지방법원
2025타경11927
서울특별시 구로구 오류동 338 동부골든아파트 제208동 제12층 제1206호
490,000,000
490,000,000
신건
AI 예상낙찰가
627,200,000(인근 낙찰가율 128% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
24.46(7.40평)
건물면적
59.94(18.13185평)
₩ 청구액
323,535,803원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16

이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 곽동철 가족이 등재되어 있음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      한OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      곽OO
    • 근저당권자
      한OOOOOOO
    • 가압류권자
      중OOOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류초등학교"" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 오류동역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

    건물의 구조

    본건은 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평스라브지붕 20층 중 12층 1206호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등.

    이용상태

    아파트로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    단지내 공도를 통해 외부도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    오류동 338 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(2015-10-01)(접합) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 오류동 338-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 오류동 338-2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 개봉동 474 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    22
    평균김정가
    493,227,273
    평균매각가
    736,511,123
    매각가율
    128%
    평균유찰횟수
    1.7

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