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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11916
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제7층 제727호
143,000,000
143,000,000
신건
AI 예상낙찰가
98,669,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.24(0.98평)
건물면적
17.76(5.372400000000001평)
₩ 청구액
218,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정은숙 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이설원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 배현진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.27 (14:00)예정
  • 2026.05.20 (10:00)
    143,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    배OO
  • 근저당권자
    농OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인 근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 주상복합건물, 중소규모 공장, 근린생활시설 등 이 혼재하는 업무 및 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 "가산 디지털단지역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 15층 건 내 제6층 제625호 외 2개호 로서 (사용승인일: 2014.09.05), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 시스템 창호 등.

이용상태

기호가: 업무시설(오피스텔)(공부상 용도)임. 기호나: 업무시설(오피스텔)(공부상 용도)임. 기호다: 업무시설(오피스텔)(공부상 용도)임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 9m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
241,145,161
평균매각가
162,312,580
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.2

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