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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11912
서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호
324,000,000원
259,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.7848㎡(5.984902평)
건물면적
35.98㎡(10.883949999999999평)
₩ 청구액
297,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
2025.09.06
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유준희 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정259,200,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰324,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인유OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자고OOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 ""까치산역""에서 동측으로 직선거리 약 1km, ""신정초등학교""에서 동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 도로(""곰달래로"")까지 약 100m 거리임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.11.14.) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임.
이용상태
일련번호(가) : 도시형생활주택(방2, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 승강기설비(승객용/1000kg/15인승), 소방설비(화재탐지설비 및 스프링클러 등) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.