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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11899
서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제2층 제202호
232,000,000
185,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
174,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.80(5.38평)
건물면적
29.87(9.035675평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.16

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 문성민 세대와 동거인으로 김숙자,신범수가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:00)예정
    185,600,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    232,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    신OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    수OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    수OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.07.20) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

[33-114번지], [33-175번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목 : [도로] 한정).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
256,092,552
평균매각가
183,807,200
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.1

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