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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11896
서울특별시 양천구 신월동 464-24 제4동 제3층 제301호
입찰일: 2026년 09월 11일 (10:00)D-12
308,000,000원
308,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
246,400,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.63㎡(11.69평)
건물면적
67.8㎡(20.5095평)
₩ 청구액
45,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.11
현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 이명우를 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신강초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 중, 본건은 제3층 제301호로서 (사용승인일:1994.6.10), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 남측으로으로 약6미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입 표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등/용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대 / 지정기간 : 2025.8.26~2026.8.25)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
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