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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11892
서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 제3층 제303호
316,000,000원
252,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
255,960,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.8㎡(3.5695평)
건물면적
24.98㎡(7.55645평)
₩ 청구액
359,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.09
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 엄지혜 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.28 (10:00)예정252,800,000원
- • 2026.04.16 (10:00)유찰316,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인엄OO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자장OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 ""지하철5호선 양평역"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,업무시설 , 근린생활시설 등으로 혼재되어 있으며 제반 주위환경 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 ""양평역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상10층 건물(사용승인일;2020.10.26.)내 제3층 제303호 로서 외벽; 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 창호; 새쉬창호 입니다
이용상태
도시형생활(단지형다세대)주택 (후첨 ""내부구조도""참고)로 이용 중 입니다.
설비내역
급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,도시가스설비 ,난방설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 사다리형의 토지로,집합건축물대장상 오피스텔 및 도시형생활(단지형다세대)주택 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 세로(가)의 포장도로와 2면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1~3 공히;도시지역,준공업지역,가축사육제한구역((예외;애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항;서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25))
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계'미상입니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
245,444,444원
평균매각가
192,271,933원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.8회