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신건
🏠대지
서울남부지방법원
2025타경11883
서울특별시 영등포구 신길동 94-3
2,105,702,800원
2,105,702,800원
신건
AI 예상낙찰가
1,516,106,016원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
160,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.11
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주들의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정2,105,702,800원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인박OO
- • 임차인조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자양OO
- • 배당요구권자이OO
- • 주택임차권자고OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자양OO
- • 주택임차권자최OO
- • 주택임차권자조OO
- • 주택임차권자정OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자유OO
- • 주택임차권자홍OO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ‘신길1동주민센터’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "대방역(지하철1호선, 신림선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
형태 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관 할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2019.04.30) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등 입니다.
이용상태
지1층~3층: 다중주택으로 이용중에 있습니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 지상위에 제시외건물㉠, ㉡이 소재하고 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,810,029,800원
평균매각가
2,012,700,000원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2회