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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11879
서울특별시 양천구 신월동 9-3 수명산시그니처 제103동 제2층 제201호
339,000,000원
339,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
311,880,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.48㎡(10.127699999999999평)
건물면적
56.2㎡(17.0005평)
₩ 청구액
21,342,009원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.09
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강진업 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정339,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자더OOOOOOO OOOO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 전세권자강OO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강신초등학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재타일 및 벽돌 붙임 등, 창호 : 새시 창호등임.
이용상태
도시형생활주택(침실3, 거실1, 화장실2)(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
93건
평균김정가
277,539,355원
평균매각가
258,436,467원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.9회