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유찰 1
📍아파트
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11878
서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제12층 제1219호
77,000,000
61,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
40,040,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
📍아파트
토지면적
4.41(1.33평)
건물면적
13.79(4.171475평)
₩ 청구액
121,336,190원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.11

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    61,600,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    77,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하고, 인근 에 소규모 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 모텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층중 12층 1219호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트으로 이용중입니다.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 대지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

화곡동 926-5, 화곡동 926-7 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 진입표 면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 화곡동 926-6 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접 합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역 화곡동 926-8 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조하시기 바랍니다.>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
975,966,610
평균매각가
501,724,747
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.8

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