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유찰 1
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11872
서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 제2층 제204호
245,000,000
196,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
191,100,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.96(1.50평)
건물면적
17.46(5.28165평)
₩ 청구액
245,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.08
2025.09.09

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    196,000,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    245,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ""한림대학교 한강성심병원"" 북서측 인근에 위 치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""영등포시장 역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 지하1층 / 지상 12층 건물 내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2021.10.01) 외 벽 : 복합 판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임

이용상태

오피스텔로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 설치되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 20미터, 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방법용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(( 대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~ 2026.8.25.))

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
37
평균김정가
280,959,459
평균매각가
223,508,184
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.4

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