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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11859
서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제6층 제604호
334,000,000원
267,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.97㎡(2.108425평)
건물면적
29.59㎡(8.950975평)
₩ 청구액
325,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.05
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김유이를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 전입세대확인서에도 등재자가 없어 점유자인 임차인 김유이에게 전입신고여부에 대하여 물어보았더니 전입신고는 하지 않았다고 하나 일응 김유이를 임차인란에 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정267,200,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰334,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자전OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울우장초등학교' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제6층 제604호로서, - 외벽 : 외장석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측 및 남동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.