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유찰 2
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11832
서울특별시 금천구 독산동 961-14 아우르하우스주건축물제1동 제5층 제502호
355,000,000
227,200,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
241,400,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.45(5.58평)
건물면적
48.87(14.783174999999998평)
₩ 청구액
301,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    227,200,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    284,000,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    355,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    은OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각급 학교, 아파트, 빌라, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상9층건 내 제5층 제502호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 기계식 주차장설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 제1종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
51
평균김정가
233,774,510
평균매각가
157,122,380
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.7

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