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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11808
서울특별시 강서구 화곡동 346-86 우성 제101동 제5층 제501호
260,000,000원
208,000,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.0606㎡(6.3708315평)
건물면적
34.29㎡(10.372724999999999평)
₩ 청구액
219,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.02
2025.09.03
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김수빈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정208,000,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰260,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선·5호선 환승역 ""까치산역""에서 서측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 교회, 공원 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 2호선·5호선 환승역 ""까치산역""이 소재하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""강서로""까지 약 250m 거리임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2014.06.20.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택(방2, 주방겸거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
설비내역
위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비(11인승, 750kg), 소방설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지 대비 다소 높은 서측 하향의 완경사 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 용도의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 5m, 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) ~ (4) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.