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유찰 2
📍아파트
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11801
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호
116,000,000
74,240,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
68,440,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
📍아파트
토지면적
2.21(0.67평)
건물면적
12.1(3.66025평)
₩ 청구액
114,008,219원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    74,240,000원
  • 2026.04.30 (10:00)유찰
    92,800,000원
  • 2026.03.25 (10:00)유찰
    116,000,000원
  • 2026.02.04 (10:00)변경
    116,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
  • 주택임차권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 쇼핑몰, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건내 제9층 제913호로서, 외 벽 : 외장판넬 및 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

이용상태

공부상 공동주택(도시형생활주택)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 8m 도로, 남동측으로 노폭 약 8m 도로, 북동측으로 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
49
평균김정가
580,032,237
평균매각가
360,398,916
매각가율
59%
평균유찰횟수
3.3

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