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신건
🏢아파트
서울남부지방법원
2025타경11787
서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호
706,000,000원
706,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
649,520,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.31㎡(12.798775000000001평)
건물면적
84.38㎡(25.524949999999997평)
₩ 청구액
174,094,520원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정진호 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정706,000,000원
당사자 내역
- • 채권자홍OO
- • 채무자겸소유자공OO
- • 임차인정OO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자강OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자홍OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""서울내발산초등학교"" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 일반차량의 접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조, 벽식구조 (철근)콘크리트, 평(스라브)지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2005.6.16.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 등 건물 부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
북측, 서측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
591,550,000원
평균매각가
570,778,720원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.7회