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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11753
서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제5층 제503호
277,000,000원
277,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
196,670,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.76㎡(5.0699000000000005평)
건물면적
23.89㎡(7.226725평)
₩ 청구액
259,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.02
2025.09.03
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 송지우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정277,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인송OO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자김O
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상6층건 내 제5층 제503호로서 (사용승인일: 2021.02.22), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태
다세대주택(안방, 거실, 주방/식당, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
302건
평균김정가
268,922,086원
평균매각가
190,552,970원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회