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유찰 1회
🏘️다세대주택
별도등기
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11751
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제103동 제6층 제602호
401,000,000원
320,800,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
별도등기특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.57㎡(8.642425평)
건물면적
43.2㎡(13.068평)
₩ 청구액
420,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이광호 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상에도 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정320,800,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰401,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인이OO
- • 임차인GOO OOOOOO
- • 임차인LO OOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 지상권자한OOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제103동 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2020.09.16) 외벽 : 벽돌 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 세로인 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
""건축물현황도 103동 옥탑(다락)층평면도""상은 602호 상층부분에 ""603호 다락""으로 등재되어 있는바, 건축물현황도에 기재된 도면작성자로부터 오기이며 ""602호 다락""인 것으로 유선 상 구두 확인한바 경매진행시 재차 확인바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.