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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11740
서울특별시 강서구 화곡동 410-89 제2층 제201호
157,000,000
125,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
105,190,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.37(6.46평)
건물면적
42.45(12.841125평)
₩ 청구액
143,704,109원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18
2025.09.19

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.15 (10:00)예정
    125,600,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    157,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 임차인
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 201호로서 외벽: 드라이빗트 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 5미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
284
평균김정가
280,238,508
평균매각가
188,454,831
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5

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