0 / 10
신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11729
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제4층 제401호
254,000,000원
254,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
187,960,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.459㎡(2.5588474999999997평)
건물면적
23.98㎡(7.25395평)
₩ 청구액
251,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정254,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자유OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 ""독산역"" 북동측 인근에 위치하는 구분 건물(미림에이클래스 제101동 제4층 제401호)로서 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 다세대 주택 및 근린생활시설 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2021.07.08.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : PVC 창호 등입니다.
이용상태
폐문부재로 내부확인은 불가하나 관련공부상의 용도는 오피스텔입니다.
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 업무시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭10m~12m)(2024-06-27) (접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제201 5-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25) 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
211,894,737원
평균매각가
155,385,316원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.8회